新一轮城市发展科技先行 先行区域或成投资重点

2018-11-26 10:28 证券日报网

   原标题:中国新一轮城市发展科技先行 先行区域或成投资重点

   自第一次“西进”建设大学城,重庆的第二次“西进”也在时隔15年后正式启动。

   11月中旬,重庆市正式出台了《重庆市城市提升行动计划》(以下简称《计划》),而这也是重庆首次为城市整体提升制定行动计划。

   同时,《计划》显示,在“科技创新”方面,重庆提出了依托大学城规划建设科学城,并以科学城为智核,以发展智能产业为主导,联动九龙坡、北碚、江津和璧山,形成西部“智能谷”,联动两江新区、国家自主创新示范区构建重庆创新版图,打造创新资源集聚地。

   有分析人士也指出,面向2035年和2050年远景,重庆可望向2000平方公里、1600万人级超大巨型城市迈进,以解放碑、观音桥、南坪、杨家坪和沙坪坝构成的传统“多中心、组团式”城市空间概念已经过时。《重庆城乡总体规划》到2020年结束,新一轮总规正在修编。当前,应当更深层次考虑新的“多中心、组团式”城市构架,城市建设必须越过铜锣山和中梁山,从东、西、南、北四个空间方位打造城市新中心。而地势平坦、建设条件俱佳的西部新城具有某些的先发优势,可先行一步。要将重庆科学城建设作为西部新中心建设的“引爆器”,成为新一轮城乡总体规划谋划城市空间思路创新的突破口,释放科学城在重庆主城空间秩序调整中的积极引导作用。

   重庆科学城——城市第二战略增长极

   2018年重庆政府工作报告中特别提到,重庆发展质量和效益不高,经济的韧性不够,还需进一步调整结构;创新创业创造氛围不浓,创新生态有待改善,全社会研发经费支出占比还低于全国平均水平。

   而科学城作为承载国家基础性战略性科学研究、创新应用研究的策源地,在整合高端创新资源、汇集科学人才、构建创新平台、营造创新环境方面具有不可替代的作用。“重庆科学城”的创设,提供了或可杠杆性撬动,并“一揽子”解决这些问题的方案。

   目前,高新科技发展已成为加快成渝城市群的重要力量。在高新科技发展方面,贵州步入了大数据时代,大力发展数据之城;成都在天府新区建立了成都科学城,踏上了“双核共兴”的国家中心城市之路。如今,重庆建设新型科学城,就是要打造成为面向国家重大战略需求的特色科学中心、具有国际影响力的西部创新领航者、重庆城市发展第二战略增长极和高质量发展典范区。

   此外,纵观世界各国科学城的建设,大致可划分为三个阶段,每一阶段的发展形态各有不同。其中第三阶段为“产城研教”资源要素空间融合发展的新城形态。主要分布于我国直辖市和国家中心城市的科学城,是随着科技信息全球化、城市化进程加速的产物。

   这一类科学城,以原创性基础性科学研究为基础,以高科技产业发展为支撑,以高质量城市建设为载体,在强调基础创新的同时,还着力推进科技、产业、城市、教育、金融、商业等在空间高度融合发展,是城市科技创新高地、高新产业集聚区和宜居创业城区。代表性的有如北京位于海淀区的中关村科学城、位于昌平区的未来科学城和位于怀柔区的怀柔科学城,上海的张江科学城,以及广州、武汉、成都和杭州等城市的科学城。

   区域价值重新定位

   显然,重庆科学城的建设和发展,将给区域和城市的发展带来重要影响。

   尤其值得注意的是,重庆科学城未来主要由“一核两区”构成,其中一核是指沙坪坝西部新城范围,为科学城的“智核”,最为核心重要。而融创文旅城正好占据这一核心地理位置——沙坪坝西永。

   该区域紧靠千亿级高新技术产业中心,与众多世界500强为邻。目前,作为西部高新技术产业中心,西永微电子产业园已吸引惠普、富士康、广达、英业达等世界级500强及配套厂商140余家企业入驻。同时,融创文旅城还占据着西部文化中心——重庆大学城,并享受着西部交通物流中心通达世界的交通网络。其包括城市4条轨道交通、5座大桥和6条隧道的接驳,而除开优越的外部交通优势,融创文旅城所在区域的内部交通一样高规格,立足西永“三横”、“一纵”宽阔路网,快速接驳各大高速,通达全国各地。

   显然作为“中国西部的潜在硅谷”,重庆科学城落户无疑将给西永再度装上加速的引擎,吸引更多优质企业落户及科研人才进入,最终区域将汇聚大量的高知财富人群。此时,区域的价值与量级将重新定位,比如,当地的优质房产价值,办公空间价值,高新科技产业链相关需求品价值,都必然会随着财富增长的水平迎来重新定价。

   据悉,重庆融创文旅城作为特大型文旅综合地标,是集游乐、商业、生态、文化、教育等全资源配套于一体,将为重庆带来“吃喝玩乐购住游”一站式文化旅游生活新体验。

   市场人士也分析认为,随着重庆向西“再发力”,西永地块也将再次成为置业投资的热土。尤其是在摆脱单一的旅游或文化地产后,融创重庆文旅城项目把科技、文化、旅游、商业要素有效重组,集成世界前沿的游乐消费,又极具中国特色的地域文化,未来有望成为世界首个文娱相接的城市地标。

责编:白洁
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